CARACTER: Franja frentista a avenida destinada a la  localización de usos urbanos centrales, a escala de zonas residenciales de baja  densidad.- 

DELIMITACION: Según plano de zonificación.-

SUBDIVISION:

- Unidad Mínima de Parcela: Frente mínimo de quince  metros (15.00m) y superficie mínima de cuatrocientos  metros cuadrados (400m2).-

INDICADORES BASICOS:

- F.O.S. máximo sobre cota de parcela:  0.6

- F.O.T. máximo residencia y otros usos (1) :    0.6

- F.O.T. máximo residencia y otros usos (2) :    0.8

- Densidad poblacional neta máxima (1):   150    hab/Ha.  (0.015  hab/m2).

- Densidad poblacional neta máxima (2):   250    hab/Ha. (0.025   hab/m2).

- Incremento del F.O.T. y Densidad: no se permite, salvo  por unificación de  parcela (10%)

ESPACIO URBANO: Deberá atenerse a las disposiciones de  franja perimetral edificable y centro libre de manzana de acuerdo al gráfico  correspondiente. El centro libre de  manzana, deberá ser parquizado y/o forestado y no podrá ser utilizado bajo cota de parcela.-

USOS PERMITIDOS: Además del uso residencial, se permiten  los usos indicados en los cuadros del Capítulo 5°.-

TIPOLOGIA EDILICIA: Se permiten edificios entre  medianeras, de semiperímetro libre y de perímetro libre.-

TIPOLOGIA SEGUN CONDICION DE PARCELA:

a) Para parcelas cuyo ancho sea de hasta diecisiete  metros con treinta y dos centímetros (17.32m) inclusive, se admitirá cualquier tipología.-

Todas las medidas consignadas se considerarán según  título o mensura.-

(1) sin infraestructura de agua y cloaca.-

(2) con infraestructura de agua y cloaca provista por   OSSE.-

b) Para parcelas cuyo ancho supere los diecisiete metros con treinta y dos centímetros (17.32m) hasta veinticinco metros (25.00) inclusive corresponderá la   tipología de semiperímetro libre o perímetro libre.-

c) Para parcelas superiores a los veinticinco metros (25.00) de ancho se realizará tipología de perímetro  libre.- 

DISPOSICIONES PARTICULARES:

a) EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS

Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del  Capítulo 3°.-

Plano Límite: 7.00m frente a calle y a avenida.-

Reiro de frente obligatorio: mínimo 2.50m

b) EDIFICIOS DE SEMIPERIMETRO LIBRE

Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del  Capítulo 3°.-

Plano Límite: 7.00 m frente a calle y a avenida.-

Retiro de frente obligatorio: mínimo 2.50m

Retiro lateral obligatorio: mínimo 3.15m a eje divisorio.-

c) EDIFICIO DE PERIMETRO LIBRE

Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3°.-

Plano Límite: 7.00m frente a calle y a avenida.-

Retiro de frente obligatorio: mínimo 2.50m

Retiro lateral obligatorio: mínimo 3.15m a ambos ejes  divisorios.-

6.7.6.1   CASOS ESPECIALES

a) Ensanche calle Buenos Aires: declárase sujeta a  ensanche a la calle Buenos Aires en el tramo  comprendido entre las calles Belgrano y Moreno, frente  orientado hacia el noroeste (vereda  números pares). Por tal motivo, todas las construcciones de los  predios frentistas pertenecientes a la manzana 173, de  la  Circunscripción I, Sección C, deberán observar un  retiro de frente mínimo en su línea de edificación  igual a cinco metros (5.00m).-

b) Los predios frentistas a Boulevard Marítimo observarán un retiro de frente mínimo de cinco metros (5.00m), rigiendo para todas las tipologías.-

c) En la manzana delimitada por el Boulevard Marítimo y  las calles Belgrano, Buenos Aires y Moreno se admitirán los usos de suelo del distrito C1a,  respetando los indicadores urbanísticos del distrito C4.-