CARACTER: Zona destinada a la localización de uso residencial de baja densidad con viviendas individuales; admitiéndose hasta dos (2) viviendas por predio.-

DELIMITACION: Según plano de zonificación.-

SUBDIVISION: Unidad Mínima de Parcela: Frente mínimo de doce metros (12.00m) y superficie mínima de trescientos metros cuadrados (300m2).-

INDICADORES BASICOS:

- F.O.S. máximo sobre cota de parcela:  0.6

- F.O.T. máximo uso residencial:  0.6 

- F.O.T. máximo otros usos:   0.4

  Densidad poblacional neta máxima:  130 hab/Ha. (0.013 hab/m2).-

- Incremento del F.O.T.:  no se permite salvo por unificación de parcelas (10%).  

ESPACIO URBANO: Deberá atenerse a las disposiciones de franja perimetral edificable y centro libre de manzana de acuerdo al gráfico correspondiente. El centro libre de manzana deberá ser parquizado y/o forestado y no podrá ser utilizado bajo cota de parcela.-

USOS PERMITIDOS: Además del uso residencial, se permiten los usos indicados en los cuadros del Capítulo 5°.-

TIPOLOGIA EDILICIA: Se permiten edificios entre medianeras, de semiperímetro libre y de perímetro libre.-

TIPOLOGIA SEGUN CONDICION DE PARCELA:

a) Para parcelas cuyo ancho sea de hasta diecisiete metros con treinta y dos (17.32m) inclusive, se admitirá cualquier tipología.-

b) Para parcelas cuyo ancho supere los diecisiete metros  con treinta y dos centímetros (17.32m) hasta veinticinco metros (25.00m) inclusive, corresponderá la tipología de semiperímetro libre o perímetro libre.-

c) Para parcelas superiores a los veinticinco metros (25.00m) de ancho se realizará tipología de perímetro libre.-

Todas las medidas consignadas se considerarán según título o mensura.- 

DISPOSICIONES PARTICULARES:

a) EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS

Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3°.-

Plano Límite: 7.00m frente a calle y a avenida.-

Retiro de frente obligatorio: mínimo 2.50m.-

b) EDIFICIOS DE SEMIPERIMETRO LIBRE      

Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3°.-

Plano Límite: 7.00m frente a calle y a avenida.-

Retiro de frente obligatorio: mínimo 2.50m.-

Retiro lateral obligatorio: mínimo 3.15m a eje divisorio.-

c) EDIFICIO DE PERIMETRO LIBRE

Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3°.-

Plano Límite: 7.00m frente a calle y a avenida.-

Retiro de frente obligatorio: mínimo 2.50m.-

Retiro lateral obligatorio: mínimo 3.15m a ambos ejes divisorios.- 

6.6.8.1   ADMISION DE DOS UNIDADES DE VIVIENDA

Se admitirá hasta dos unidades familiares de vivienda, siempre que:

1°) La respectiva parcela cuente con conexión a red de agua y cloacas domiciliarias.-

2°) Las superficies de ambas unidades sumadas no excedan el F.O.S., F.O.T. ni la Densidad Máxima admitidos en  el Distrito.-

Podrán adherirse a las franquicias de este artículo aquellas parcelas que, no estando dentro del radio servido de agua y cloacas, obtengan un certificado de Obras Sanitarias Mar del Plata Sociedad de Estado, por el que conste que el mencionado servicio se brindará dentro de los dieciocho meses (18) de su otorgamiento.- 

6.6.8.2   CASOS ESPECIALES

a) Parcelas comprendidas en la zona de protección del aeropuerto: verificar restricciones.-

b) Los predios adyacentes a vías del ferrocarril observarán un retiro de fondo mínimo de cuatro metros (4.00m).-

c) Predios distantes a menos de 5 km. de la ribera, se exigirá para subdivisión de parcelas la siguiente unidad mínima: frente de quince metros (15.00m) y superficie de cuatrocientos metros  cuadrados (400m2).- 

d) En parcelas frentistas a VC4 se admitirá construir locales adoptando el F.O.T. residencial y la densidad poblacional del Distrito. A los efectos del cálculo de capacidad poblacional se considerará un  (1) habitante por local.-

e) En parcelas de amplias dimensiones se admitirán una (1) o dos (2) viviendas (según artículo 6.6.8.1), por cada unidad mínima de superficie de parcela (300 ó 400m2, según artículo 6.6.8.2 inciso c) involucrada en la superficie total del predio.-